Beleg, profiteer en geniet!
Vakantie in Nederland is populairder dan ooit volgens onderzoek. Het investeren in recreatiewoningen is populair als vervanging van het ‘banksparen’ en/of andere meer risicovolle beleggingen. Op deze pagina leggen we uit waarom de aankoop van een Ecolodge op iParcs Zeijen voor u interessant is als belegging met een mooi jaarlijks nettorendement gecombineerd met recreatief genieten.
Beleg, profiteer en geniet
De gemiddelde rendementsprognose zit op 4% per jaar. Een interessante en duurzame investering om te verhuren maar ook om zelf (maximaal 12 weken per jaar) gebruik van te kunnen maken. Profiteer ook van de btw-teruggave over de aanschaf van uw Ecolodge, aangezien u de verhuur laat regelen door iParcs. Financier uw Ecolodge slim en ontvang een hoger rendement. Mogelijkheden zat om optimaal te kunnen genieten van uw Ecolodge.
Verhuur en eigen gebruik
iParcs neemt u alle verhuur gerelateerde zaken uit handen. Het maximale eigen gebruik van de Ecolodge is 12 kalenderweken per jaar, waarvan 2 weken in het hoogseizoen. U bepaalt als eigenaar zelf welke periode(n) u de Ecolodge wenst te gebruiken. Uiteraard kunt u als eigenaar ook gasten zelf aanbrengen. Op de verhuurbemiddelingscourtage geven we een korting van 5%.
Poolsysteem, iedereen tevreden
Verhuuropbrengsten worden door iParcs verdeeld in een zogeheten ‘poolsysteem’. Een systeem waarin gelijksoortige Ecolodges in één verhuurpool worden geplaatst. De verhuuromzet, minus de verhuurbemiddelingsprovisie, wordt verdeeld over alle verhuur beschikbare Ecolodges uit dezelfde periode. Eigen gebruik wordt naar rato en periode in mindering gebracht, tenzij er sprake is van een ‘eigen gebruik’ boeking, gemaakt korter dan 7 dagen voor aankomst. In dit geval deelt de eigenaar voor deze boeking wel mee in de pool. Kortom: een eerlijke verdeling ongeacht bijvoorbeeld de ligging van uw Ecolodge.
Luxe en duurzame inventaris
U ontvangt een inventaris geheel verzorgd vanuit ‘de grootste woonbelevenis van Nederland’, ofwel Home Center Wolvega. Een partner van iParcs met ruime ervaring in het inrichten van recreatiewoningen. Een ultiem pakket is samengesteld met duurzame en luxe producten. De inventarispakketten zijn hetzelfde voor beide type Ecolodges. Aan alles is gedacht, van ligstoelen voor buiten tot het bestek in de keukenlade. De inventaris pakketten zijn in verband met de verhuur voor u reeds uniform samengesteld en bij de prijs inbegrepen. U heeft wel zelf de keuze in de accentkleuren: blauw, geel en groen. Home Center zal alles ‘turnkey’ inrichten, dus ook daarin wordt u ontzorgd.
In het kort alle stappen richting aankoop
Hoger rendement met een financiering
Hoger rendement met een financiering.
Indien u de aankoop van uw Ecolodge financiert, kan dit een positief effect hebben op het rendement van uw eigen vermogen. Wanneer u graag meer informatie wilt ontvangen, verwijzen we u naar onze ervaren partner op dit gebied, Herbert Nijp van Van Bruggen Adviesgroep Heerenveen, die u er alles over kan vertellen en adviseren.
Van Bruggen Adviesgroep Heerenveen communiceert helder en duidelijk over de mogelijkheden voor financiering van een tweede woning, het effect op uw totale vermogen en wat de fiscale voordelen zijn. Ook voor vragen over hypotheeklasten of over uw pensioen bij de aanschaf van een tweede woning kunt u terecht bij Van Bruggen Adviesgroep Heerenveen.
Van Bruggen Adviesgroep Heerenveen heeft een ingang bij meerdere banken en geldverstrekkers, zodat de opties voor de uitvoering van uw aankoop vergeleken kunnen worden. Ook voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek of een second opinion bent u van harte welkom. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met iParcs.
Rendementsprognose
Vraag de indicatieve berekening van de rendementsprognose aan voor 10 jaar, met een verwacht gemiddeld rendement van circa 4% op uw investering. Alle bedragen zijn exclusief btw. De verkoopprijs is inclusief de inventaris en alle kosten die onder ‘vrij op naam’ vallen.
Btw voordeel bij uw aankoop
De koopsom van een Ecolodge (inclusief grond) is belast met omzetbelasting, ook wel btw genoemd. De aangekochte Ecolodge verhuurt u via verhuurorganisatie iParcs, daardoor kunt u periodiek het afgedragen btw-bedrag terug vorderen via de aangifte omzetbelasting. Hiervoor dient u zich in te schrijven als ondernemer en een btw-nummer aan te vragen bij de belastingdienst. Indien u uw Ecolodge volledig ter beschikking stelt voor de verhuur kan de volledige voorbelasting in aftrek worden genomen. Via www.belastingdienst.nl kunt u een “Opgaaf startende ondernemer” indienen. Op de website van de Belastingdienst vindt u ook verdere informatie over het doen van bijvoorbeeld de btw-aangifte en het bijhouden van een btw-administratie. Voor meer specifieke fiscale informatie wordt geadviseerd om contact op te nemen met een belastingadviseur.
Het aankoopbedrag bevat niet alleen de inventaris, maar is dus tevens ‘vrij op naam’. Dit houdt in dat de volgende kosten ook in dit bedrag zijn inbegrepen:
Bijkomende kosten die eventueel kunnen voorkomen en niet in de ‘vrij op naam’ prijs zitten inbegrepen:
Belangrijke zaken op een rij
De Ecolodge met appartementsrecht
Het park iParcs Zeijen wordt d.m.v. een splitsingsakte door de notaris verdeeld in een aantal appartementsrechten (indices). Als koper van een Ecolodge wordt u tevens eigenaar van een appartementsrecht, hetgeen u recht geeft op het uitsluitend gebruik van het door u gekochte privégedeelte (woning, tuin, berging en parkeerplaats) en tevens het gezamenlijk gebruik van de gemeenschappelijke ruimten (wegen, paden, groenvoorziening, waterpartijen, e.d.). De splitsingsakte regelt onder meer de juridische eigendomsverhouding van het gehele domein, de verplichting die de eigenaren hebben ten opzichte van elkaar en ter instandhouding van het park. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen komt er door de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaars (VvE) tot stand. Iedere eigenaar van een Ecolodge is van rechtswege lid van deze vereniging en heeft daarin stemrecht.
Vereniging van Eigenaars (VvE)
De VvE behartigt de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. De VvE is verantwoordelijk voor en heeft zeggenschap over de gemeenschappelijke delen van het park. In het reglement van de VvE worden zaken geregeld als het gebruik, het beheer en het onderhoud van het park (gemeenschappelijke en ook deels privé-gedeelten) en het meerjarenonderhoudsplan van het park en de Ecolodges. Alle kosten die hiermee samenhangen worden naar de leden omgeslagen in de verenigingsbijdrage. Het bestuur van de VvE berust bij één of meerdere bestuurders en wordt door de eigenaren benoemd. Bestuursleden kunnen eigenaar zijn van een Ecolodge, maar dit is niet noodzakelijk. In het geval dat er meer bestuurders zijn, benoemen zij één van hen tot voorzitter en benoemen zij tevens een secretaris en een penningmeester. Vanuit iParcs wordt er een VvE adviseur ingehuurd om de VvE te ondersteunen in bijvoorbeeld het maken van begrotingen en andere zaken die essentieel zijn om de VvE optimaal in te zetten. De wet eist dat de vereniging tenminste éénmaal per jaar een ledenvergadering houdt, waarin de financiële jaarstukken worden besproken en de verenigingsbijdrage voor het komende jaar wordt vastgesteld.
De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
Indien u een keuze heeft gemaakt voor een Ecolodge zal de verkoopadviseur van iParcs u de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst laten ondertekenen. iParcs Zeijen B.V. verkoopt aan u de grond en is tevens verantwoordelijk voor de aansluiting van de Ecolodge op de water-, elektriciteit-, riool- en overige parkvoorzieningen. De Ecolodge koopt u van Remax-woning B.V. met wie u een separate aannemingsovereenkomst sluit. Met het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de totale aanneemsom, terwijl de aannemer zich door medeondertekening verplicht tot de bouw en de eerste oplevering van de Ecolodge. Tevens sluit u ten aanzien van de inventaris rechtstreeks een koopovereenkomst met Home Center Wolvega B.V. De hiervoor genoemde overeenkomsten worden naar de notaris verzonden, die de stukken in bewaring neemt en de notariële akte van levering zal voorbereiden. Zodra de start van de bouw in zicht komt, ontvangt u van de notaris een uitnodiging om de akte van eigendomsoverdracht te ondertekenen.
Onderhoud van de Ecolodge en tuin
Als eigenaar van de Ecolodge heeft u niet de zorgen voor onderhoud van de Ecolodge en tuin. Het (groot) onderhoud wordt door de VvE uitbesteed. De VvE draagt ook bij voor een meerjarenplan t.b.v. het groot onderhoud, waarvoor iedere eigenaar een bijdrage betaald aan de VvE.
Bestuur en beheer
In de splitsingsakte is iParcs Zeijen B.V. door de VvE als eerste beheerder van de VvE worden aangewezen.
Garantie
De woningen worden gerealiseerd met de standaard garantievoorwaarden van de Ecolodge leverancier Remax-woning B.V.
Eigendomsoverdracht (notarieel transport)
De eigendomsoverdracht geschiedt doormiddel van het passeren van een zgn. ‘akte van levering’, ook wel notarieel transport genoemd. De notaris zal u pas uitnodigen voor het notarieel transport wanneer hij in het bezit is van de door beide partijen getekende koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst, de eventueel door u aan te leveren hypotheekstukken van de financier en als er aan alle gestelde opschortende en/of ontbindende voorwaarden die in de overeenkomsten zijn opgenomen, is voldaan. Vóór de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris de afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is vermeld (inclusief de bijkomende kosten). Dit bedrag dient u tijdig aan de notaris over te (laten) maken. Op de transportdatum wordt de akte van eigendom getekend en, indien, van toepassing, voor het inschrijven van een hypothecaire financiering, tevens de hypotheekakte.
Opleveringsprognose
De oplevering van de Ecolodges verloopt zoals in de aannemingsovereenkomst en/of koopovereenkomst is vermeld. Daarbij moet de nodige reserve in acht worden genomen. Voor het uitvoeren van sommige werkzaamheden is men afhankelijk van bijvoorbeeld de aanvoer van materialen. Minimaal twee weken voor de datum van oplevering wordt u uitgenodigd voor de eerste oplevering door Remax. In deze uitnodiging staat een definitieve datum vermeld. Samen met een vertegenwoordiger dient u uw Ecolodge te inspecteren voor eerste oplevering. Vervolgens zal Remax de Ecolodge plaatsen op het park en zal iParcs Zeijen B.V. zorgdragen voor grondwerkzaamheden, fundatie en aanleg van aansluitingen van de nutsvoorzieningen op het terrein en tevens de Ecolodge gereed maken voor de verhuur. (tweede en derde oplevering). Bij de derde oplevering zult u ook de eindafrekening ontvangen. Als u aan uw (financiële) verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u bij de derde oplevering de toegang tot uw Ecolodge.
